Strassenansicht
Gartenansicht
Blick vom Balkon
Wohnen
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EBK
Treppenhaus
EBK
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Bad/Wanne Duschvorrichtung
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Wohnen
Bad
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Balkon
Balkon
Kapitalanlage/3 WE/Nähe Bahnhof /Supermarkt
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 30890 Barsinghausen
- Kaufpreis 228.000,00 €
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 414 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1960
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat PVC Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 6079
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese solide Doppelhaushälfte wurde als Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten konzipiert. Dank fortlaufender und umfangreicher Sanierungen bis in die jüngste Vergangenheit (u. a. neue Fenster, Türen und Fassadenanstrich) präsentiert sich das Objekt in einem optisch und technisch gepflegten Zustand – ideal für Kapitalanleger oder auch für Selbstnutzer
Die OG ist frei, EG + DG ist vermietet. KM EG + DG 770,- KM
Lage
Top-Lage: Erstklassige Infrastruktur für Ihre Mieter. Die zentrale und dennoch ruhige Lage garantiert Ihnen eine hervorragende, langfristige Vermietbarkeit:Kurze Wege: Bahnhof, Supermärkte, Kindergarten und Schulen befinden sich in der direkten, fußläufigen Umgebung. Auch die gemütliche Fußgängerzone im Zentrum ist schnell erreicht.Freizeit & Leben: Barsinghausen bietet einen hohen Freizeitwert am Deister sowie eine lückenlose Versorgung durch Ärzte, Apotheken und Sportangebote.Perfekt für Pendler: Die S-Bahn fährt im 30-Minuten-Takt direkt in die Landeshauptstadt Hannover. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B65 und die Autobahn A2. Schulbusse sichern zudem den Weg zu allen weiterführenden Schulen.
Ausstattung
– Doppelhaushälfte / Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)Baujahr: Ca. 1960 (Dachgeschossausbau ca. 2007, laufend saniert bis 2021)
– Wohnfläche: Ca. 175 m² GesamtflächeGrundstück: Ca. 414 m² (Erbpachtgrundstück)
– Vertrag läuft bis ca. 2040 Erbpachtzins: ca. 35,– € monatlich
– Heizungsart: Zentrale Gasheizung (ca. 2017 erneuert)
– Ein gepflegtes Treppenhaus mit einer massiven Holztreppe
– Erdgeschoss (ca. 67 m²): 3 Zimmer, Küche (mit modernen Küchenfliesen), Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung (Sanierung ca. 1990)
– Obergeschoss (ca. 67 m²): 3 Zimmer, Küche inklusive Einbauküche (EBK) und modernen Küchenfliesen, modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung (Sanierung ca. 2013).
– Dachgeschoss (ca. 41 m² / Ausbau ca. 2007): 2,5 Zimmer, Küche inklusive Einbauküche (EBK), Badezimmer mit Dusche.
– Die Immobilie wurde in den letzten Jahren konsequent instandgehalten und aufgewertet-
– 2020 / 2021: Neue, pflegeleichte Kunststofffenster im EG und OG
– Frischer Fassadenanstrich für eine ansprechende Optik. ca. 2022
– 2019: Neue, sichere Haustür und Kellertür eingebaut.
– Neue, moderne Wohnungstüren (EG + OG) sowie neue Zimmertüren im OG.2017
– Einbau einer neuen, effizienten Gasheizungca. 2017
– 2013: Warmwasserversorgung im EG + OG über moderne Durchlauferhitzer optimiert nca.2012
– Sanierung der Elektrik im Erd- und Obergeschossc ca. 2012
– Keller & AußenbereichVollkeller: Praktische Nutzfläche inklusive integrierter Garage und direktem Ausgang in den Garten.
– Dachform: Klassisches, solides Satteldach.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 230 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 15.12.2025
- Energieausweis gültig bis 14.12.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
Zahlbar vom Käufer nach Vertragsabschluß
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